928檔期旺季不旺 推案量急凍

928檔期旺季不旺 推案量急凍

傳統928檔期是推案的旺季，但今年在政府打房政策的影響下，出現大逆轉，北部推案量甚至跌破千億，創下五年來新低，其中佔北部推案比例較大的預售屋受傷最深，不少建商選擇延後或乾脆不推案，期望能夠等待打房效益趨緩後再推案，也造成928檔期瞬間急凍。

■　政府打房 預售屋反應最大

根據永慶房仲集團的調查發現，儘管自6月底央行實施升息和選擇性信用管制以來，台北市住宅整體市場的確出現了價量俱跌的現象，但以中古、新成、豪宅及預售屋來看，預售屋所受到的衝擊最明顯，拿8月份相比於打房前的5月，成交均價跌了12.76%，遠比其他產品僅跌個1%多的狀況嚴重許多，而成交量方面，預售屋打房前後量縮整整4成，也比其他產品的1、2成跌幅，人氣明顯下滑。

永慶房仲集團新聞中心經理李建興分析，政府打房主要針對投資客而來，常被投資客拿來運用財務槓桿操作的預售屋，自然首當其衝，加上買方也擔心未來核貸成數不如預期，造成買方觀望。而買盤觀望後，建商受到壓力，加以政府有意針對建商實施土建融限縮，讓建商或代銷業者也不願承受滯銷風險，而接受議價，致使打房後預售市場價量大跌。

■　首購自住支撐 中古新成衝擊小

以自住需求為主力的中古及新成屋市場來說，所受到的影響相對較小，其中以中古屋則成交量表現最為穩定，根據永慶房仲集團統計，6月、8月中古屋成交量分別為5月的79%和77%；新成屋則表現最佳，6、8月成交量仍有5月的近9成水準。

李建興進一步分析，在央行打房後，投資客耽心未來銀行核貸額度不如預期而不敢進場，非投資客也寧可觀望等待低價伺機而動，在買盤重挫下，建商及代銷對價格也不再過份堅持，讓議價空間變大。

至於中古屋則因為首購、換屋族的支撐，成交價跌幅也有限，央行針對第二屋上以的貸款進行管制，中古屋房價一度在6月明顯下滑7.66%，由48.3萬元/坪降至44.6萬元/坪，但8月因吸引撿便宜的買盤出籠，價格和買氣也立即回升。


文章來源：網路地產王

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